1318 Chemin LANAUDIERE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 88,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252728894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
52055252728894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 82 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 290 529 $ Poids 1 % |
| 2 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 289 $ Poids 1 % |
| 3 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 427 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.