491 Chemin SAINT-EDMOND · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
148 300 $
Chalet · 3 020 $/m² · 49,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,8 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 75 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252764109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
52055252764109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 5 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (3 163 $/m²) 41,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 157 298 $ Poids 0 % |
| 2 | 875, Chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (8 873 $/m²) 41,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 492 276 $ Poids 0 % |
| 3 | 854, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 278 $ Poids 0 % |
| 4 | 4780, Montée Ouest, Saint-Barthélemy 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (1 319 $/m²) 45,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 71 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.