640 Avenue SOUS BOIS · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 110,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282149705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
52055282149705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 75 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 400 855 $ Poids 33 % |
| 2 | 3310, rue des Pins, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 342 304 $ Poids 10 % |
| 3 | 780, Rang Bel-Automne, Saint-Barthélemy 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 211 000 $ (2 123 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 283 289 $ Poids 10 % |
| 4 | 3200, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 374 224 $ Poids 8 % |
| 5 | 301, Montée du Lac-Robert, Saint-Barthélemy 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (957 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 141 $ Poids 7 % |
| 6 | 4591, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 909 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 774 $ Poids 4 % |
| 7 | 600, Rang des Vingt, Saint-Barthélemy 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 951 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 422 $ Poids 3 % |
| 8 | 3071, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 404 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 434 $ Poids 3 % |
| 9 | 2735, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 140 $ Poids 2 % |
| 10 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 303 476 $ Poids 2 % |
| 11 | 3167, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 767 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 501 $ Poids 2 % |
| 12 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.