651 Avenue SOUS BOIS · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 106,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 120 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282159020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
52055282159020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 46 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 759 $ Poids 32 % |
| 2 | 780, Rang Bel-Automne, Saint-Barthélemy 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 211 000 $ (2 123 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 236 844 $ Poids 12 % |
| 3 | 3310, rue des Pins, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 278 386 $ Poids 11 % |
| 4 | 3200, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 950 $ Poids 9 % |
| 5 | 301, Montée du Lac-Robert, Saint-Barthélemy 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (957 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 227 $ Poids 6 % |
| 6 | 4591, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 909 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 323 957 $ Poids 4 % |
| 7 | 600, Rang des Vingt, Saint-Barthélemy 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 951 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 229 270 $ Poids 4 % |
| 8 | 2735, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 323 $ Poids 3 % |
| 9 | 3071, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 404 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 626 $ Poids 3 % |
| 10 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 961 $ Poids 2 % |
| 11 | 2710, rue de la Cabane, Saint-Barthélemy 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 866 $ Poids 2 % |
| 12 | 3061, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 049 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 540 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.