445 Rue MICHAUD · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 89,4 m² · constr. 2021 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282403996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
52055282403996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 76 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 015 $ Poids 34 % |
| 2 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 326 $ Poids 32 % |
| 3 | 301, Montée du Lac-Robert, Saint-Barthélemy 2024-09-17 · 500 m · Vendu 100 000 $ (957 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 950 $ Poids 22 % |
| 4 | 4591, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 909 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 795 $ Poids 13 % |
| 5 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 933 $ Poids 10 % |
| 6 | 3252, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (2 726 $/m²) 73 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 267 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 780, Rang Bel-Automne, Saint-Barthélemy 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 211 000 $ (2 123 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 260 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 3200, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 361 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.