325 Rue CAYER · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282412867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
52055282412867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 55 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 361 068 $ Poids 53 % |
| 2 | 301, Montée du Lac-Robert, Saint-Barthélemy 2024-09-17 · 383 m · Vendu 100 000 $ (957 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 548 $ Poids 36 % |
| 3 | 4591, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 909 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 347 612 $ Poids 12 % |
| 4 | 780, Rang Bel-Automne, Saint-Barthélemy 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 211 000 $ (2 123 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 244 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 3310, rue des Pins, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 3200, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.