3048 Rue LAC · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 71,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 86 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291964353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
52055291964353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 14 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-13 · 123 m · Vendu 205 000 $ (3 553 $/m²) 57,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 246 793 $ Poids 49 % |
| 2 | 3061, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2025-10-16 · 44 m · Vendu 175 000 $ (2 049 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 165 804 $ Poids 46 % |
| 3 | 2705, rue de la Cabane, Saint-Barthélemy 2025-01-17 · 244 m · Vendu 215 000 $ (2 518 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 231 469 $ Poids 28 % |
| 4 | 3252, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 726 $/m²) 73 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 218 722 $ Poids 24 % |
| 5 | 1260, rang York, Saint-Barthélemy 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (6 043 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 404 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 292 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.