2745 Rue CABANE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291975873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
52055291975873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 72 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 239 m · Vendu 170 000 $ (1 404 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 2735, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 257 220 $ Poids 51 % |
| 3 | 3310, rue des Pins, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 350 505 $ Poids 24 % |
| 4 | 3200, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 372 931 $ Poids 21 % |
| 5 | 3167, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 767 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 288 562 $ Poids 16 % |
| 6 | 881, rang St-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 307 600 $ (2 955 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 363 056 $ Poids 16 % |
| 7 | 610, Rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (901 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 420 $ Poids 5 % |
| 8 | 4111, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 451 000 $ (3 033 $/m²) 148,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 778 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 459 197 $ Poids 1 % |
| 9 | 1360, rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-04-18 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 420 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 440 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.