2630-2632 Rue CABANE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 166,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,9 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291981918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
52055291981918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 66 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 045 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 961 $ Poids 40 % |
| 2 | 770, rang Bel Automne, Saint-Barthélemy 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (449 $/m²) 189,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 86 846 $ Poids 14 % |
| 3 | 3357, rue Des Chênes, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 052 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 371 916 $ Poids 13 % |
| 4 | 550, rue des Ormes, Saint-Barthélemy 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 850 $/m²) 197,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 340 731 $ Poids 12 % |
| 5 | 1840, rang Bel Automne, Saint-Cuthbert 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 180 $/m²) 186,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 242 519 $ Poids 1 % |
| 6 | 4111, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 451 000 $ (3 033 $/m²) 148,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 778 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 516 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.