2685 Rue CABANE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 130,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291993342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
52055291993342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 51 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 366 m · Vendu 170 000 $ (1 404 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 2735, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 238 842 $ Poids 47 % |
| 3 | 3310, rue des Pins, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 323 280 $ Poids 19 % |
| 4 | 3167, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 767 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 267 063 $ Poids 14 % |
| 5 | 610, Rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (901 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 186 $ Poids 6 % |
| 6 | 1360, rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-04-18 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 383 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 4111, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 451 000 $ (3 033 $/m²) 148,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 778 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 461 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 2220, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 630, Terrasse Marc-André, Saint-Barthélemy 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, rang York, Saint-Barthélemy 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 160 900 $ (1 430 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 198 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.