2635 Rue CABANE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 104 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301901399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
52055301901399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 32 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-13 · 392 m · Vendu 205 000 $ (3 553 $/m²) 57,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 251 208 $ Poids 47 % |
| 2 | 3061, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2025-10-16 · 463 m · Vendu 175 000 $ (2 049 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 169 769 $ Poids 40 % |
| 3 | 2705, rue de la Cabane, Saint-Barthélemy 2025-01-17 · 255 m · Vendu 215 000 $ (2 518 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 236 340 $ Poids 27 % |
| 4 | 3252, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 726 $/m²) 73 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 152 $ Poids 16 % |
| 5 | 1260, rang York, Saint-Barthélemy 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 449 000 $ (6 043 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 414 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 841, rang York, Saint-Barthélemy 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 625 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 1540, Rang York, Saint-Cuthbert 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (3 264 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 365 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.