3231 Rue HETRES · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 128,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302007507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
52055302007507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 550 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 67 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue des Pins, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 222 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 357 471 $ Poids 58 % |
| 2 | 3200, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2025-05-14 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 380 822 $ Poids 36 % |
| 3 | 3071, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 404 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 787 $ Poids 34 % |
| 4 | 3167, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2024-06-07 · 315 m · Vendu 230 000 $ (1 767 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 047 $ Poids 28 % |
| 5 | 2735, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 934 $ Poids 20 % |
| 6 | 4111, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (3 033 $/m²) 148,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 778 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 458 742 $ Poids 4 % |
| 7 | 881, rang St-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 307 600 $ (2 955 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 370 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 610, Rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (901 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 285 $ Poids 2 % |
| 9 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 428 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, Montée du Lac-Robert, Saint-Barthélemy 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (957 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.