3231 Rue ERABLES · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 68,8 m² · constr. 1970 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 85 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302027918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
52055302027918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 550 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 12 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3252, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-04-17 · 634 m · Vendu 199 000 $ (2 726 $/m²) 73 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 744 $ Poids 49 % |
| 2 | 2725, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 553 $/m²) 57,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 246 766 $ Poids 19 % |
| 3 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 294 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.