3187 Rue ERABLES · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 71,7 m² · constr. 1970 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 95 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302037380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
52055302037380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
312 550 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 16 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3252, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-04-17 · 698 m · Vendu 199 000 $ (2 726 $/m²) 73 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 697 $ Poids 50 % |
| 2 | 3061, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 049 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 170 179 $ Poids 17 % |
| 3 | 2725, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 553 $/m²) 57,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 251 918 $ Poids 17 % |
| 4 | 2705, rue de la Cabane, Saint-Barthélemy 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 518 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 236 844 $ Poids 12 % |
| 5 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 300 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 310 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −44 922 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.