3031 Montée LAURENTIDES · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 233,2 m² · constr. 1998 · terrain 12 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 819,5 m²
Frontage
167,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302041101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
52055302041101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
313 750 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 89 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Ormes, Saint-Barthélemy 2025-06-26 · 618 m · Vendu 365 000 $ (1 850 $/m²) 197,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 442 947 $ Poids 41 % |
| 2 | 770, rang Bel Automne, Saint-Barthélemy 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (449 $/m²) 189,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 868 $ Poids 16 % |
| 3 | 311, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 308 $/m²) 206,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 583 $ Poids 14 % |
| 4 | 1150, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 302 500 $ (1 386 $/m²) 218,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 343 074 $ Poids 9 % |
| 5 | 1150, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (1 370 $/m²) 218,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 396 455 $ Poids 4 % |
| 6 | 1051, rang York, Saint-Barthélemy 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (488 $/m²) 256 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 1091, rang York, Saint-Barthélemy 2026-01-08 · 4.2 km · Vendu 216 000 $ (795 $/m²) 271,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 991 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 242 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.