549 Rue ORMES · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 152,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302056537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
52055302056537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
307 600 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 82 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3167, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2024-06-07 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 767 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 333 $ Poids 20 % |
| 2 | 610, Rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (901 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 168 137 $ Poids 3 % |
| 3 | 1130, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 045 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 951 $ Poids 3 % |
| 4 | 4111, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (3 033 $/m²) 148,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 778 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 535 879 $ Poids 3 % |
| 5 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 432 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.