44 Rang SAINT-JOACHIM · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 99 m² · constr. 2022 · terrain 2 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322084034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
52055322084034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 81 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 779 $ Poids 9 % |
| 2 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 828 $ Poids 7 % |
| 3 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 437 990 $ Poids 6 % |
| 4 | 881, rang St-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 307 600 $ (2 955 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 334 704 $ Poids 5 % |
| 5 | 600, Rang des Vingt, Saint-Barthélemy 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 951 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 010 $ Poids 4 % |
| 6 | 3200, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 378 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 3310, rue des Pins, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 335 $ Poids 2 % |
| 8 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 630 $ Poids 2 % |
| 9 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 63 832 $ Poids 2 % |
| 10 | 2710, rue de la Cabane, Saint-Barthélemy 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, rang York, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.