640 Rue OLIVIER-FARLY · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 138,6 m² · constr. 1910 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 120 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341617678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
52055341617678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 40 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Terrasse Marc-André, Saint-Barthélemy 2026-04-14 · 492 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 685 $ Poids 66 % |
| 2 | 564, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-07-11 · 253 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 780 $ Poids 44 % |
| 3 | 1781, montée Saint-Laurent, Saint-Barthélemy 2025-12-05 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 394 $/m²) 110,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 410 $ Poids 44 % |
| 4 | 651, rue Rouleau, Saint-Barthélemy 2025-03-07 · 163 m · Vendu 365 206 $ (3 031 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −36 521 $ | 405 031 $ Poids 43 % |
| 5 | 891, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2026-03-31 · 713 m · Vendu 190 000 $ (1 138 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 355 $ Poids 39 % |
| 6 | 900, rang York, Saint-Barthélemy 2025-08-26 · 601 m · Vendu 160 900 $ (1 430 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 176 761 $ Poids 37 % |
| 7 | 340, rang York, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 618 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 954 $ Poids 30 % |
| 8 | 2220, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-06-02 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 967 $ Poids 24 % |
| 9 | 1781, montée Saint-Laurent, Saint-Barthélemy 2024-10-30 · 299 m · Vendu 230 000 $ (2 078 $/m²) 110,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 282 385 $ Poids 22 % |
| 10 | 1649, montée Saint-Laurent, Saint-Barthélemy 2026-06-08 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +110 187 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 492 $ Poids 19 % |
| 11 | 820, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2024-09-16 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 319 365 $ Poids 19 % |
| 12 | 540 et 544, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-02-18 · 302 m · Vendu 135 000 $ (773 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 800 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.