631 Rue OLIVIER-FARLY · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 131,2 m² · constr. 1970 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341617905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
52055341617905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 72 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Terrasse Marc-André, Saint-Barthélemy 2026-04-14 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 088 $ Poids 77 % |
| 2 | 1781, montée Saint-Laurent, Saint-Barthélemy 2025-12-05 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 394 $/m²) 110,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 553 $ Poids 57 % |
| 3 | 564, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-07-11 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 835 $ Poids 55 % |
| 4 | 651, rue Rouleau, Saint-Barthélemy 2025-03-07 · 127 m · Vendu 365 206 $ (3 031 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +36 521 $ | 466 858 $ Poids 51 % |
| 5 | 900, rang York, Saint-Barthélemy 2025-08-26 · 631 m · Vendu 160 900 $ (1 430 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 198 822 $ Poids 47 % |
| 6 | 2220, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-06-02 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 109 $ Poids 31 % |
| 7 | 1781, montée Saint-Laurent, Saint-Barthélemy 2024-10-30 · 264 m · Vendu 230 000 $ (2 078 $/m²) 110,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 698 $ Poids 28 % |
| 8 | 820, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2024-09-16 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 326 267 $ Poids 24 % |
| 9 | 820, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2024-05-01 · 359 m · Vendu 212 000 $ (1 917 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 262 645 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.