650-652 Rue PAPINEAU · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 310,6 m² · constr. 1973 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 267 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341618072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
52055341618072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 80 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-04-15 · 242 m · Vendu 600 000 $ (1 826 $/m²) 328,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 458 $ Poids 58 % |
| 2 | 650-652, rue Papineau, Saint-Barthélemy 2024-07-31 · 0 m · Vendu 345 000 $ (1 111 $/m²) 310,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 780 $ Poids 34 % |
| 3 | 1051, rang York, Saint-Barthélemy 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (488 $/m²) 256 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 456 $ Poids 19 % |
| 4 | 1801, Montée St-Laurent, Saint-Barthélemy 2024-07-17 · 342 m · Vendu 272 500 $ (1 367 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 412 723 $ Poids 4 % |
| 5 | 740, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-01-29 · 313 m · Vendu 181 000 $ (1 017 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 718 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 279 068 $ Poids 3 % |
| 6 | 891, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2026-03-31 · 729 m · Vendu 190 000 $ (1 138 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 271 010 $ Poids 2 % |
| 7 | 540 et 544, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-02-18 · 364 m · Vendu 135 000 $ (773 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 498 $ Poids 2 % |
| 8 | 630, Terrasse Marc-André, Saint-Barthélemy 2026-04-14 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 651, rue Rouleau, Saint-Barthélemy 2025-03-07 · 236 m · Vendu 365 206 $ (3 031 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +91 302 $ · Ajust. âge +36 521 $ | 541 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 564, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-07-11 · 320 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 1781, montée Saint-Laurent, Saint-Barthélemy 2025-12-05 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 394 $/m²) 110,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, rang York, Saint-Barthélemy 2025-08-26 · 531 m · Vendu 160 900 $ (1 430 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +13 677 $ | 228 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.