650 Rue ROULEAU · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 137,8 m² · constr. 1962 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 162 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341626549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
52055341626549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 62 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Terrasse Marc-André, Saint-Barthélemy 2026-04-14 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 107 $ Poids 63 % |
| 2 | 1781, montée Saint-Laurent, Saint-Barthélemy 2025-12-05 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 394 $/m²) 110,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 343 478 $ Poids 46 % |
| 3 | 564, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-07-11 · 172 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 312 614 $ Poids 46 % |
| 4 | 651, rue Rouleau, Saint-Barthélemy 2025-03-07 · 39 m · Vendu 365 206 $ (3 031 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +36 521 $ | 476 860 $ Poids 45 % |
| 5 | 900, rang York, Saint-Barthélemy 2025-08-26 · 712 m · Vendu 160 900 $ (1 430 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +4 827 $ | 197 106 $ Poids 36 % |
| 6 | 1781, montée Saint-Laurent, Saint-Barthélemy 2024-10-30 · 179 m · Vendu 230 000 $ (2 078 $/m²) 110,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 324 104 $ Poids 23 % |
| 7 | 820, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2024-09-16 · 330 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 625 $ Poids 20 % |
| 8 | 820, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2024-05-01 · 330 m · Vendu 212 000 $ (1 917 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 260 490 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.