651 Rue ROULEAU · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341626806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
52055341626806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 68 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Terrasse Marc-André, Saint-Barthélemy 2026-04-14 · 651 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 1781, montée Saint-Laurent, Saint-Barthélemy 2025-12-05 · 144 m · Vendu 265 000 $ (2 394 $/m²) 110,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 293 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 564, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-07-11 · 159 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 651, rue Rouleau, Saint-Barthélemy 2025-03-07 · 1 m · Vendu 365 206 $ (3 031 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 123 $ Poids 58 % |
| 5 | 900, rang York, Saint-Barthélemy 2025-08-26 · 748 m · Vendu 160 900 $ (1 430 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −12 872 $ | 167 035 $ Poids 56 % |
| 6 | 340, rang York, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 751 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 1831, rue Lamarche, Saint-Barthélemy 2025-07-29 · 77 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 478 $ Poids 40 % |
| 8 | 2220, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-06-02 · 915 m · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 193 $ Poids 39 % |
| 9 | 1781, montée Saint-Laurent, Saint-Barthélemy 2024-10-30 · 144 m · Vendu 230 000 $ (2 078 $/m²) 110,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 280 832 $ Poids 38 % |
| 10 | 820, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2024-09-16 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 091 $ Poids 33 % |
| 11 | 820, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2024-05-01 · 322 m · Vendu 212 000 $ (1 917 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 239 670 $ Poids 22 % |
| 12 | 2050, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-06-28 · 371 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 392 761 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.