1280 Rang FLEUVE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 104,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361135128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
52055361135128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 78 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-03-13 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 294 $ Poids 36 % |
| 2 | 761, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 125 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 095 $ Poids 24 % |
| 3 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 773 $ Poids 24 % |
| 4 | 1361, Rang Georges, Saint-Barthélemy 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 166 500 $ (1 779 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 936 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 224 514 $ Poids 2 % |
| 5 | 871, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 924, Rang de l' Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 522 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 1596, rang Ste-Marie, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 205 $/m²) 113,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 255 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.