850 Rang FLEUVE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 113,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 286 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371109859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
52055371109859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 82 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-03-13 · 39 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 58 % |
| 2 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 763 $ Poids 53 % |
| 3 | 761, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-12-24 · 240 m · Vendu 200 000 $ (2 125 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 261 297 $ Poids 30 % |
| 4 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 157 669 $ Poids 11 % |
| 5 | 871, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 486 815 $ Poids 1 % |
| 6 | 1361, Rang Georges, Saint-Barthélemy 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 166 500 $ (1 779 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 936 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 210 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 230 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 1596, rang Ste-Marie, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 205 $/m²) 113,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.