771 Rang FLEUVE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 159,6 m² · constr. 1976 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371220935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
52055371220935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 78 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Domaine-Sarrazin, Saint-Barthélemy 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 386 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 356 868 $ Poids 57 % |
| 2 | , Saint-Barthélemy 2025-07-16 · 435 m · Vendu 100 969 $ (717 $/m²) 140,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 327 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −8 582 $ | 104 454 $ Poids 54 % |
| 3 | 400, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (413 $/m²) 169,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 231 $ Poids 38 % |
| 4 | 751, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-08-02 · 49 m · Vendu 455 000 $ (2 670 $/m²) 170,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 526 482 $ Poids 31 % |
| 5 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 254 $ Poids 20 % |
| 6 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 187 777 $ Poids 13 % |
| 7 | 890, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (1 557 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 402 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 317 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 801, Rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (1 659 $/m²) 180,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 372 811 $ Poids 1 % |
| 9 | 1391, Rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 608 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.