450 Rang FLEUVE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 110,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381204787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
52055381204787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 48 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 788 $ Poids 72 % |
| 2 | 850, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 463 052 $ Poids 34 % |
| 3 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 705 m · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 155 434 $ Poids 32 % |
| 4 | 761, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-12-24 · 861 m · Vendu 200 000 $ (2 125 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 239 684 $ Poids 25 % |
| 5 | 871, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 440 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 470, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 213 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 228 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 64 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.