411 Rang FLEUVE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 27 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 589 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 227 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381213899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
52055381213899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 47 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-12-24 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 125 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 779 $ Poids 26 % |
| 2 | 770, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-05-13 · 960 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 197 329 $ Poids 18 % |
| 3 | 1090, Rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 490 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +925 $ | 234 328 $ Poids 10 % |
| 4 | , Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 160 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 196 109 $ Poids 3 % |
| 5 | 871, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 164 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 59 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 1361, Rang Georges, Saint-Barthélemy 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 166 500 $ (1 779 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 936 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 177 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.