325 Rang FLEUVE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 55,7 m² · constr. 1970 · terrain 9 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 709,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381244019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
52055381244019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 28 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Domaine-Dupuis, Saint-Barthélemy 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 445 $/m²) 63,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 230 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 328 $ Poids 9 % |
| 2 | 1110, Rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 502 $/m²) 61,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 544 $ Poids 7 % |
| 3 | 86, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (4 814 $/m²) 45,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-01-15 · 3.6 km · Vendu 81 286 $ (1 779 $/m²) 45,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 592 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, rang de la Rivière Sud Ouest, Maskinongé 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 647 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, Île Ducharme, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 326 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 81 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.