102 Rang FLEUVE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 148,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391301179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
52055391301179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 85 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 379 m · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 382 489 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, chemin du Domaine-Sarrazin, Saint-Barthélemy 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 386 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 385 820 $ Poids 59 % |
| 3 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 488 m · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 188 010 $ Poids 49 % |
| 4 | 400, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (413 $/m²) 169,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 875 $ Poids 29 % |
| 5 | , Saint-Barthélemy 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 100 969 $ (717 $/m²) 140,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 327 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 111 978 $ Poids 4 % |
| 6 | 751, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 670 $/m²) 170,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 311 $ Poids 4 % |
| 7 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 915 $ Poids 3 % |
| 8 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 391 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 292 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 890, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 243 000 $ (1 557 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 402 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 308 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.