81 Rang FLEUVE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 193 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391323761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
52055391323761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 45 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 765 m · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 164 177 $ Poids 50 % |
| 2 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 181 222 $ Poids 13 % |
| 3 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 248 026 $ Poids 7 % |
| 4 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 268 743 $ Poids 6 % |
| 5 | 850, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 536 599 $ Poids 3 % |
| 6 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 502 $ Poids 3 % |
| 7 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 670 $ Poids 3 % |
| 8 | , Saint-Barthélemy 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 100 969 $ (717 $/m²) 140,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 327 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 91 078 $ Poids 2 % |
| 9 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 851 $ Poids 1 % |
| 10 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 942 $ Poids 1 % |
| 11 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 328 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 243 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.