79 Rang FLEUVE · Saint-Barthélemy
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 89,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391323975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
52055391323975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barthélemy
Vaut plus que 47 % des 2 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 965 $ Poids 13 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 061 $ Poids 4 % |
| 3 | 761, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 125 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 686 $ Poids 4 % |
| 4 | 93, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 182 516 $ Poids 3 % |
| 5 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 410 722 $ Poids 2 % |
| 6 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 580 $ Poids 2 % |
| 7 | 770, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 217 570 $ Poids 2 % |
| 8 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 65 661 $ Poids 2 % |
| 9 | 1090, Rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 490 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 257 220 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-24 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 160 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 871, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.