3401 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
318 900 $
Autre · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201698893100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
52062201698893100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 54 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 599 203 $ Poids 25 % |
| 2 | rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 180 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 567 $ Poids 22 % |
| 3 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 918 $ Poids 20 % |
| 4 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 395 788 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 235 779 $ Poids 16 % |
| 6 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 15 % |
| 7 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 614 $ Poids 14 % |
| 8 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 856 $ Poids 13 % |
| 9 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 466 $ Poids 11 % |
| 10 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 311 $ Poids 11 % |
| 11 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 182 $ Poids 9 % |
| 12 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 331 003 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.