Rang SAINT-AMABLE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
292 400 $
Chalet · 2 803 $/m² · 104,3 m² · constr. 1925 · terrain 13 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 599,1 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 100 $
Rôle antérieur 35 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202170771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
52062202170771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 45 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 585 $ Poids 8 % |
| 2 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 504 420 $ Poids 2 % |
| 3 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 220 $ Poids 2 % |
| 4 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 036 $ Poids 1 % |
| 6 | 3711, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 216 000 $ (1 846 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 315 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 239 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 051 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.