5044 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 388 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 731,1 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202550752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
52062202550752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 74 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 704 m · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 134 489 $ Poids 44 % |
| 2 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 622 $ Poids 39 % |
| 3 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 183 558 $ Poids 22 % |
| 4 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 094 $ Poids 18 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 308 354 $ Poids 14 % |
| 6 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 617 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 438 474 $ Poids 5 % |
| 8 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 275 806 $ Poids 4 % |
| 9 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 94 778 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 339 $ Poids 2 % |
| 11 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 654 $ Poids 1 % |
| 12 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.