5097 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
305 600 $
Autre · 4 113 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 518 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 148,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202575242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
52062202575242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 50 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 382 490 $ Poids 4 % |
| 2 | 41, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (7 139 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 605 653 $ Poids 0 % |
| 3 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 1231, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −800 $ | 182 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.