3500 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 54,8 m² · constr. 1968 · terrain 12 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 898,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 53 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211679501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
52062211679501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 12 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Route Morel, Saint-Cuthbert 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (5 435 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 093 $ Poids 0 % |
| 2 | 3244, rue du Domaine-Michel, Saint-Norbert 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (4 291 $/m²) 53,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 887 $ Poids 0 % |
| 3 | 2971, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 258 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 3291, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 318 000 $ (6 516 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 370 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.