3341 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 95,9 m² · constr. 1956 · terrain 82 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 503,8 m²
Frontage
175,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211683366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
52062211683366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 55 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 601 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 387 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 749 $ Poids 36 % |
| 3 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 176 $ Poids 26 % |
| 4 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 430 777 $ Poids 20 % |
| 5 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 166 $ Poids 19 % |
| 6 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 212 734 $ Poids 10 % |
| 7 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 919 $ Poids 3 % |
| 8 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 555 $ Poids 2 % |
| 9 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 709 $ Poids 2 % |
| 10 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 351 594 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 385 552 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.