3897 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 101,1 m² · constr. 2023 · terrain 78 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 080 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211826031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
52062211826031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 66 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 383 847 $ Poids 16 % |
| 2 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 120 $ Poids 9 % |
| 3 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 277 $ Poids 3 % |
| 4 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 051 $ Poids 2 % |
| 5 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 721 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 360 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +34 494 $ | 588 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 616 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.