3867 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 139,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211869482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
52062211869482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 65 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 346 171 $ Poids 11 % |
| 2 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 555 $ Poids 10 % |
| 3 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 430 903 $ Poids 9 % |
| 4 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 375 260 $ Poids 5 % |
| 5 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 114 $ Poids 4 % |
| 6 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 456 $ Poids 2 % |
| 7 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 406 087 $ Poids 1 % |
| 8 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 746 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 518 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 628 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 242 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 652 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.