3861 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 133,3 m² · constr. 1979 · terrain 10 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 154,7 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211897034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
52062211897034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 69 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 379 877 $ Poids 16 % |
| 2 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 304 457 $ Poids 12 % |
| 3 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 837 $ Poids 9 % |
| 4 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 398 296 $ Poids 3 % |
| 5 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 689 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 459 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 578 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 309 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 607 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.