4491 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 199 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 247,9 m²
Frontage
184,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212365890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
52062212365890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 53 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 177 574 $ Poids 59 % |
| 2 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 944 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 929 $ Poids 53 % |
| 3 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 129 910 $ Poids 37 % |
| 4 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 294 $ Poids 2 % |
| 5 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 854 $ Poids 2 % |
| 6 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 188 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 456 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 296 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.