4701 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 173,1 m² · constr. 1899 · terrain 138 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 760,9 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212450421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
52062212450421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 64 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rang St-André S.O., Saint-Cuthbert 2024-07-17 · 671 m · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 065 $ Poids 21 % |
| 2 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 269 146 $ Poids 14 % |
| 3 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 223 971 $ Poids 3 % |
| 4 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 974 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −82 378 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 140 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 459 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.