4795 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 132,8 m² · constr. 1980 · terrain 75 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 496,3 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 255 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212475300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
52062212475300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 67 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 202 019 $ Poids 50 % |
| 2 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 243 368 $ Poids 26 % |
| 3 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 660 $ Poids 6 % |
| 4 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 222 338 $ Poids 4 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 337 716 $ Poids 4 % |
| 6 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 385 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 668 $ Poids 1 % |
| 9 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 101 001 $ Poids 1 % |
| 10 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 3.2 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 151 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.