4860 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 66,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 72 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212496672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
52062212496672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 9 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 166 282 $ Poids 43 % |
| 2 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 159 $ Poids 20 % |
| 3 | 5094, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Barthélemy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (9 558 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 701 653 $ Poids 16 % |
| 4 | 995, chemin de la Colline, Saint-Barthélemy 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (3 113 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 893 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 233 097 $ Poids 16 % |
| 5 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 924 $ Poids 12 % |
| 6 | 41, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (7 139 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 558 296 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 426 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.