4894 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
186 400 $
Chalet · 2 564 $/m² · 72,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 33 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212497625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
52062212497625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 14 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 172 204 $ Poids 39 % |
| 2 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 250 $ Poids 27 % |
| 3 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 225 $ Poids 18 % |
| 4 | 995, chemin de la Colline, Saint-Barthélemy 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (3 113 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 893 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 064 $ Poids 11 % |
| 5 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 238 $ Poids 4 % |
| 6 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 015 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 479 000 $ (7 139 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 575 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.