5061 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 180,3 m² · constr. 1996 · terrain 33 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 808,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212512935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
52062212512935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 66 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 298 m · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 274 906 $ Poids 28 % |
| 2 | 4490, rang St-André S.O., Saint-Cuthbert 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 607 $ Poids 6 % |
| 3 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −62 408 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 194 240 $ Poids 4 % |
| 4 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 276 744 $ Poids 3 % |
| 5 | 4090, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 890 000 $ (5 139 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 015 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 4040, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.