5051 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 126 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212542312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
52062212542312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 52 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 803 m · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +550 $ | 116 451 $ Poids 49 % |
| 2 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 546 $ Poids 37 % |
| 3 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 979 $ Poids 17 % |
| 4 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 013 $ Poids 13 % |
| 5 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 771 $ Poids 10 % |
| 6 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 070 $ Poids 7 % |
| 7 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 043 $ Poids 5 % |
| 8 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 132 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 198 $ Poids 3 % |
| 10 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 524 $ Poids 1 % |
| 11 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 615 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.