5090 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 94,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 100 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212544154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
52062212544154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 40 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 997 m · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 850 $ Poids 44 % |
| 2 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 214 $ Poids 31 % |
| 3 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 423 594 $ Poids 21 % |
| 4 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 769 $ Poids 20 % |
| 5 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 493 $ Poids 14 % |
| 6 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 210 $ Poids 7 % |
| 7 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 878 $ Poids 7 % |
| 8 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 739 $ Poids 5 % |
| 9 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 172 $ Poids 4 % |
| 10 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 721 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.