2947 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 21 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 360 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 182 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221458333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
52062221458333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 59 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 781 m · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 261 166 $ Poids 29 % |
| 2 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 187 237 $ Poids 4 % |
| 3 | 2971, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 302 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +12 730 $ | 165 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 246 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.