2957 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 6 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 755,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221459991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
52062221459991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 74 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 864 $ Poids 64 % |
| 2 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 073 $ Poids 37 % |
| 3 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 494 $ Poids 23 % |
| 4 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 896 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 970 $ Poids 3 % |
| 6 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 398 448 $ Poids 1 % |
| 7 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 84 464 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 418 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 422 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 220 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.